Aufteilungsplan bei Eigentumswohnungen – was zeigt er und warum ist er wichtig?
Wer eine Eigentumswohnung kaufen oder verkaufen will, begegnet schnell dem Begriff Aufteilungsplan. Doch was zeigt dieser Plan eigentlich? Wofür braucht man ihn? Und warum ist er bei Finanzierung, Verkauf oder Streitigkeiten so wichtig?
Wir erklären, was hinter dem Aufteilungsplan steckt – und worauf Sie als Eigentümer achten sollten.
Was ist ein Aufteilungsplan??
Der Aufteilungsplan ist ein technischer Bauplan, der zeigt, wie ein Gebäude in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt ist. Er ist Bestandteil der Teilungserklärung und wird bei der Eintragung ins Grundbuch verwendet.
💡 Wichtig: Der Aufteilungsplan wird von einem Architekten oder Bauingenieur erstellt und muss maßstabsgetreu sein.
Was zeigt der Aufteilungsplan?
| Gezeigt wird … | Beispiele |
|---|---|
| 📦 Sondereigentum | Wohnung, Kellerabteil, Dachbodenraum |
| 🤝 Gemeinschaftseigentum | Treppenhaus, Fassade, Dach, Flur |
| 🚗 Sondernutzungsrechte | z. B. exklusiver Gartenteil, Stellplatz |
| 📌 Lage & Größe | Maße der Räume und Zuordnung je Einheit |
| 🔢 Nummerierung | jeder Einheit ist eine Nr. gemäß Grundbuch zugeordnet (z. B. WE 1, WE 2 etc.) |
Wofür wird der Aufteilungsplan benötigt?
✅ Verkauf oder Kauf einer Eigentumswohnung
→ Käufer, Notare & Banken fordern ihn an
✅ Erteilung der Abgeschlossenheitsbescheinigung
→ notwendig für die Begründung von Wohnungseigentum
✅ Streitfälle in der WEG
→ z. B. bei Keller-, Garten- oder Stellplatznutzung
✅ Umbau oder Modernisierung
→ um festzustellen, ob Änderungen das Gemeinschaftseigentum betreffen
Wo bekommt man den Aufteilungsplan?
In der Regel liegt der Plan:
- beim Notar oder im Teilungsunterlagen-Ordner
- bei der Hausverwaltung
- beim Bauamt oder der zuständigen Behörde, die die Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt hat
- im Grundbuchamt als Bestandteil der Wohnungsgrundbuchakte
💡 Wir helfen Ihnen gerne, den Plan zu beschaffen – gerade bei älteren Objekten kann das mühsam sein.
Unsere Unterstützung beim Aufteilungsplan
✅ Wir prüfen vorhandene Pläne auf Vollständigkeit
✅ Wir beschaffen fehlende Unterlagen bei Behörden oder Verwaltern
✅ Wir erklären Käufern anschaulich, was der Plan aussagt
✅ Wir unterstützen Eigentümer, wenn der Plan unklar oder veraltet ist
Fazit: Ohne Aufteilungsplan kein klarer Überblick
Der Aufteilungsplan zeigt, was wirklich zur Wohnung gehört – und ist bei Kauf, Verkauf, Umbau oder Nutzung entscheidend.
Wir helfen Eigentümern dabei, Klarheit zu schaffen und Missverständnisse zu vermeiden.
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