Die Teilungserklärung – was Wohnungseigentümer wissen müssen
Wer eine Wohnung verkauft, kauft oder erbt, kommt um ein Dokument nicht herum: die Teilungserklärung.
Sie regelt ganz genau, welcher Teil des Hauses wem gehört, was zur Wohnung gehört – und welche Rechte und Pflichten sich daraus ergeben. Doch was steht eigentlich drin? Und warum ist die Teilungserklärung für Käufer und Verkäufer so wichtig?
Was ist eine Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung ist ein notarielles Dokument, das ein Mehrfamilienhaus in rechtlich selbstständige Einheiten aufteilt – meist in Eigentumswohnungen.
Sie besteht aus mehreren Teilen:
| Bestandteil | Bedeutung |
|---|---|
| Aufteilungsplan | Zeichnung, die die einzelnen Wohnungen und Gemeinschaftsflächen zeigt |
| Abgeschlossenheitsbescheinigung | Behördlicher Nachweis, dass jede Einheit baulich getrennt ist |
| Gemeinschaftsordnung | Regeln zur Nutzung, Kostenverteilung und Verwaltung der Immobilie |
Warum ist die Teilungserklärung so wichtig?
Die Teilungserklärung bestimmt:
- was Sondereigentum ist (z. B. die Wohnung, Keller, Dachboden …)
- was Gemeinschaftseigentum ist (z. B. Fassade, Dach, Treppenhaus …)
- wer bestimmte Flächen nutzen darf, z. B. Garten, Stellplätze
- wie Entscheidungen in der Eigentümergemeinschaft getroffen werden
- wie Kosten aufgeteilt werden
💡 Tipp: Viele spätere Streitigkeiten in der WEG beruhen darauf, dass die Teilungserklärung nicht bekannt oder nicht verstanden wurde.
Was steht (oft) noch in der Gemeinschaftsordnung?
| Regelungsbereich | Beispiele |
|---|---|
| Stimmrecht | Nach Miteigentumsanteilen oder pro Wohnung |
| Nutzung | Vermietung erlaubt? Gewerbliche Nutzung möglich? |
| Sondernutzungsrechte | z. B. exklusives Gartennutzungsrecht |
| Verteilung der Kosten | Heizkosten, Instandhaltung, Hausgeld etc. |
| Hausverwaltung | Wahl, Abberufung, Kompetenzen der Verwaltung |
Wann brauche ich die Teilungserklärung?
| Anlass | Relevanz |
|---|---|
| ✅ Verkauf einer Eigentumswohnung | Muss Käufern vorliegen (Notar, Bank, Käufer selbst) |
| ✅ Kauf einer Wohnung | Grundlage für Finanzierung und Kaufentscheidung |
| ✅ Erbschaft oder Schenkung | Regelt Rechte und Pflichten für Erben oder Beschenkte |
| ✅ Eigentümerversammlung | Wichtig für Abstimmungen und Beschlüsse |
| ✅ Streit über Rechte | z. B. Garten, Abstellraum, Dachnutzung |
Unsere Leistungen rund um die Teilungserklärung
✅ Wir prüfen Ihre Teilungserklärung und erklären sie verständlich
✅ Wir zeigen Käufern, was sie wirklich erwartet – auch bei Sonderregelungen
✅ Wir unterstützen bei der Beschaffung fehlender Unterlagen
✅ Wir helfen, realistische Preise unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten zu ermitteln
Fazit: Ohne Teilungserklärung geht bei Eigentumswohnungen nichts
Ob bei Verkauf, Kauf oder Finanzierung: Die Teilungserklärung ist das Herzstück jeder Eigentumswohnung.
Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten – und sorgen dafür, dass alle Beteiligten genau wissen, woran sie sind.
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