Grundschuld: Bedeutung, Ablauf und Auswirkungen beim Immobilienverkauf

Die Grundschuld ist das am häufigsten eingetragene Grundpfandrecht. Sie dient in der Regel als Sicherheit für ein Darlehen – meist zur Immobilienfinanzierung. Auch wenn ein Kredit längst zurückgezahlt ist, bleibt die Grundschuld im Grundbuch bestehen, bis sie aktiv gelöscht wird.

Was ist eine Grundschuld?

Eine Grundschuld ist ein dingliches Recht, das im Grundbuch eingetragen wird und dem Gläubiger – in der Regel einer Bank – ermöglicht, die Immobilie zu verwerten, falls der Kreditnehmer seine Zahlungen nicht leistet. Anders als die Hypothek ist die Grundschuld nicht automatisch an die Höhe der Restschuld gekoppelt.

Warum ist die Grundschuld beim Verkauf wichtig?

Hier eine kompakte Übersicht, warum die Grundschuld bei Verkauf, Löschung oder Übertragung relevant ist:

• Klare Eigentumsverhältnisse: Käufer und finanzierende Banken erwarten ein lastenfreies Grundbuch.
• Verkaufsabwicklung: Bestehende Grundschulden müssen entweder gelöscht oder durch den Käufer übernommen werden (häufig bei gleichzeitiger Finanzierung).
• Vermeidung von Verzögerungen: Offene Grundschulden können den Notartermin oder die Kaufpreiszahlung verzögern.

Löschung oder Übertragung der Grundschuld

• Löschung: Nach Kreditrückzahlung erteilt die Bank eine Löschungsbewilligung, die notariell beglaubigt und beim Grundbuchamt eingereicht wird.
• Übertragung: Bei gleichem Kreditgeber kann eine Grundschuld auch auf den Käufer umgeschrieben werden, was oft Zeit und Kosten spart.

Tipp für Eigentümer

• Frühzeitig Grundbuchauszug prüfen: Ist die Grundschuld noch eingetragen?
• Bei geplanter Löschung rechtzeitig mit der Bank und dem Notar Kontakt aufnehmen.
• Abwägen, ob eine Übertragung statt Löschung sinnvoll ist – besonders bei schneller Abwicklung.

Fazit: Grundschuld rechtzeitig klären – für einen reibungslosen Verkauf

Ob Löschung oder Übertragung – wir sorgen dafür, dass Ihre Grundschuld im Verkaufsprozess keine Hürde darstellt. Von der Abstimmung mit der Bank bis zur Grundbuchänderung unterstützen wir Sie bei allen Schritten.

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