Helle Wohnung mit Einbauküche, großer Loggia und möbliertem Bad. Gute Raumaufteilung.

Die 99 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrparteienhauses und ist mit einem Personenaufzug erreichbar. Neben der ruhigen Wohngegend, überzeugt die Wohnung mit einem angenehmen Wohnklientel und einer unverbaubaren Aussicht.

Durch ihre Raumaufteilung und das große Wohn-Esszimmer (32,5 m²), eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder eine 3er-WG. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt ebenfalls über ausreichend Platz.

Zusätzlich zum gepflegten Badezimmer (Badewanne/Toilette) verfügt die Wohnung über ein zweites kleineres Bad mit Dusche/Toilette und einem Waschmaschinenanschluss.

Sonnige Loggia, Kellerraum und extra Fahrradkeller runden das Wohnangebot ab.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt € 371,12, zzgl. € 84,88 Rücklage. Der Rücklagenstand betrug zum 31. Dezember 2024 € 27.175,50, davon entfallen € 1.845,22 auf die zum Verkauf stehende Wohnung.

Die Wohnung ist noch bis Ende März vermietet, Besichtigungen sind jedoch bereits möglich.

Highlights:

• Wände und Türrahmen in weiß gehalten
• Laminat im Wohn- und Schlafzimmern, großformatige Fliesen in der Küche
• Moderne Einbauküche
• SIEMENS-E-Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und neuer Kühl-/Gefrierschrankkombi
• Möbliertes Bad mit Badewanne
• Gäste-WC mit Dusche
• Neue Elektroinstallationen
• Neuer Türöffner mit Gegensprechanlage
• Kunststofffenster
• Überdachte Loggia
• Abschließbares Kellerabteil
• Neuer Personenaufzug wurde im Oktober 2022 errichtet
• Vodafone Kabel-Anschluss

Lage:

Passau-Grubweg, Am Seidenhof 20. 100 Meter zur Busstation (Haltestelle Prinz-Eugen-Straße, 14 Minuten zum ZOB).

Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (EDEKA, NETTO, PENNY) fußläufig erreichbar.
Komplette ärztliche Versorgung von Allgemeinmedizin bis Zahnarzt, bzw. Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe.

An der Straße sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen:

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