Immobilien-Kaufvertrag: Was Verkäufer wissen sollten
Der Kaufvertrag ist der rechtlich bindende Abschluss des Immobilienverkaufs – und damit weit mehr als eine Formalität. Er muss notariell beurkundet werden und regelt alle wesentlichen Punkte rund um Übergabe, Zahlung, Mängelhaftung und Rechte. Wir erklären, worauf es ankommt, was enthalten sein muss und was Eigentümer vor dem Notartermin beachten sollten.
Wann kommt ein Kaufvertrag zustande?
Ein Immobilienkauf ist in Deutschland nur mit notarieller Beurkundung wirksam. Der Vertrag wird in der Regel vom Notar erstellt – nach Absprache mit Käufer und Verkäufer oder einem beauftragten Makler.
Bis zur Unterschrift ist nichts verbindlich – auch ein „reservierter Käufer“ hat keinen Rechtsanspruch.
Was muss ein Immobilien-Kaufvertrag enthalten?
Ein vollständiger Kaufvertrag enthält u. a. folgende Punkte:
| Bestandteil | Inhalt |
|---|---|
| Vertragsparteien | Namen und Adressen von Käufer & Verkäufer |
| Kaufgegenstand | Grundstücks- bzw. Wohnungsbeschreibung inkl. Flurstück, Lage, Größe |
| Kaufpreis & Zahlungsmodalitäten | Höhe, Fälligkeit, Zahlungsweg, ggf. Finanzierungsbestätigung |
| Übergabetermin | Zeitpunkt der Besitzübergabe |
| Sachmängelhaftung | meist Ausschluss – außer bei arglistigem Verschweigen |
| Grundbuchregelungen | Auflassung, Löschung von Lasten, Eintragung der Auflassungsvormerkung |
| Inventar (falls vorhanden) | z. B. Einbauküche, Möbel, Gartengeräte |
| Nebenabsprachen | z. B. Rückmietung, Wohnrecht, Notizen zu Mängeln oder Sanierungen |
Achtung bei Sonderfällen
Bei bestimmten Konstellationen sind individuelle Regelungen besonders wichtig – z. B.:
- Verkauf durch Erbengemeinschaft
- Teilverkauf mit Nießbrauch
- Verkauf mit Sanierungsstau
- Vormundschaften, Betreuungen oder Minderjährige als Eigentümer
In solchen Fällen sollte der Notar frühzeitig eingebunden werden – idealerweise mit Unterstützung durch einen erfahrenen Makler.
Unsere Rolle im Kaufvertragsprozess
Wir begleiten Eigentümer nicht nur beim Finden des passenden Käufers, sondern auch bei der sicheren Umsetzung:
✅ Wir klären im Vorfeld, welche Informationen und Unterlagen benötigt werden
✅ Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit allen Parteien ab
✅ Wir begleiten Sie zum Notartermin – oder organisieren diesen vollständig
✅ Wir sorgen dafür, dass Zahlung, Übergabe und Grundbucheintrag reibungslos verlaufen
Fazit: Ein guter Kaufvertrag schützt beide Seiten
Der Kaufvertrag sorgt für Klarheit, Sicherheit und Rechtsgültigkeit.
Wir unterstützen Sie dabei, alle Regelungen sauber und nachvollziehbar zu treffen – abgestimmt auf Ihre Immobilie und Ihre Ziele.
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