Immobilienbewertung: So wird der Wert einer Immobilie ermittelt.
Eine Immobilie ist nicht nur ein Zuhause oder ein Objekt – sie ist ein erheblicher Vermögenswert. Doch was ist dieses Vermögen konkret wert? Genau hier setzt die Immobilienbewertung an.
Als Eigentümer haben Sie vielleicht eine ungefähre Vorstellung vom Marktwert Ihrer Immobilie – doch wenn es konkret wird, etwa im Verkaufsfall oder bei Erbschaften, ist eine verlässliche, neutrale Einschätzung unerlässlich. Bei SOMMER IMMOBILIENSERVICE erhalten Sie eine fundierte Wertermittlung auf Basis realer Marktdaten, technischer Details und umfassender Erfahrung – kompetent, kostenlos und unverbindlich.
Warum eine Immobilienbewertung so wichtig ist
Die professionelle Bewertung einer Immobilie ist die Grundlage für viele weitreichende Entscheidungen – sei es beim Verkauf, bei einer Schenkung, im Scheidungsfall oder im Rahmen einer Vermögensübersicht. Sie dient dazu, den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) der Immobilie zu ermitteln – also den Preis, den man am Markt mit hoher Wahrscheinlichkeit erzielen könnte.
Eine zu hohe Bewertung schreckt potenzielle Käufer ab, verlängert die Vermarktungsdauer und kann zu Preisabschlägen führen.
Eine zu niedrige Bewertung bedeutet für Sie bares Geld, das Sie beim Verkauf verschenken.
Ein realistischer, fundierter Preis sorgt für Klarheit, schafft Vertrauen bei Käufern und bildet die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
In welchen Fällen ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Eine professionelle Wertermittlung lohnt sich in vielen Situationen – nicht nur beim Verkauf:
✔ Immobilienverkauf
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Eine realistische Bewertung ist die Grundvoraussetzung für eine erfolgreiche Vermarktung. Nur wer den Marktwert kennt, kann mit einem durchdachten Preis starten – und Fehler vermeiden.
✔ Erbschaft oder Schenkung
In Erb- oder Schenkungsfällen hilft die Bewertung bei der fairen Aufteilung, zur Vorlage beim Finanzamt oder zur persönlichen Vermögensübersicht.
✔ Scheidung oder Vermögensteilung
Wenn gemeinsame Vermögenswerte aufgeteilt werden müssen, ist eine neutrale Wertermittlung die faire Basis für alle Beteiligten.
✔ Finanzierung, Umbau oder Sanierung
Banken verlangen bei Finanzierungen oft eine Einschätzung des Immobilienwerts. Auch bei geplanter Sanierung lohnt es sich, vorab zu wissen, wie sich Investitionen auf den Marktwert auswirken könnten.
✔ Marktveränderungen
In dynamischen Zeiten (steigende Zinsen, veränderte Nachfrage) kann eine Bewertung helfen, den richtigen Zeitpunkt für einen Verkauf zu erkennen oder abzuwarten.
Welche Verfahren zur Immobilienbewertung gibt es?
Je nach Immobilientyp, Nutzungsart und Ziel der Bewertung kommen verschiedene Verfahren zum Einsatz. Bei SOMMER IMMOBILIENSERVICE wählen wir das passende Modell individuell aus – für eine verlässliche, praxisnahe Einschätzung:
📊 1. Vergleichswertverfahren
Dieses Verfahren basiert auf tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien in der Region. Es eignet sich besonders für Eigentumswohnungen oder Grundstücke, bei denen viele Referenzwerte vorliegen.
💰 2. Ertragswertverfahren
Wird häufig bei vermieteten Immobilien, Zinshäusern oder Gewerbeobjekten angewendet. Hier stehen die Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten im Mittelpunkt. Ziel ist es, den Wert auf Basis der Rendite zu ermitteln.
🏗 3. Sachwertverfahren
Dieses Verfahren kommt bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern oder Spezialimmobilien zum Einsatz. Der Wert setzt sich aus dem Bodenwert sowie dem Wert der baulichen Anlagen abzüglich Abnutzung zusammen.
Zusätzlich fließt bei uns technisches Wissen über die Bausubstanz, energetische Standards, Sanierungspotenziale und mögliche Fördermittel direkt in die Bewertung mit ein – ein entscheidender Vorteil gegenüber rein rechnerischen Verfahren.
Immobilienbewertung ist keine Rechenaufgabe – sondern Erfahrungssache
Online-Rechner versprechen schnelle Ergebnisse – liefern aber oft nur grobe Schätzwerte. Diese können von der Realität stark abweichen, da sie wichtige individuelle Merkmale Ihrer Immobilie nicht berücksichtigen.
Bei SOMMER IMMOBILIENSERVICE erhalten Sie keine pauschalen Zahlen, sondern eine maßgeschneiderte Bewertung, die Ihre Immobilie als Ganzes betrachtet: Lage, Zustand, technische Ausstattung, energetischer Standard, Nutzungsmöglichkeiten und der aktuelle Markt in Ihrer Region werden in einem persönlichen Gespräch und/oder einer Vor-Ort-Besichtigung berücksichtigt.
Ihre Vorteile bei SOMMER IMMOBILIENSERVICE
🔹 Kostenlose Ersteinschätzung – ehrlich, unverbindlich & ohne Verkaufsdruck
🔹 Individuelle Beratung statt automatisierter Tools
🔹 Fundierte Marktkenntnis in Waldkirchen und Umgebung
🔹 Technisches Fachwissen in Bau, Sanierung und Energie
🔹 Diskrete, persönliche Betreuung auf Augenhöhe
🔹 Langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung und im Vertrieb
Ablauf einer professionellen Wertermittlung
- Erstkontakt & Information
Sie nehmen Kontakt mit uns auf – per Telefon, E-Mail oder Kontaktformular. Wir klären mit Ihnen, worum es geht und welche Informationen wir benötigen. - Datenaufnahme & ggf. Besichtigung
Wir fassen alle relevanten Objektunterlagen (z. B. Grundbuchauszug, Pläne, Fotos) und schauen uns die Immobilie – wenn möglich – persönlich an. - Analyse & Bewertung
Mit Hilfe geeigneter Verfahren ermitteln wir den aktuellen Marktwert. Dabei berücksichtigen wir regionale Preisdaten, Bausubstanz, Ausstattung, Modernisierungsgrad u. v. m. - Auswertung & Rückmeldung
Sie erhalten eine persönliche Rückmeldung mit meiner Einschätzung – schriftlich oder in einem persönlichen Gespräch. - Auf Wunsch: Vermarktung
Wenn Sie sich zum Verkauf entschließen, begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Prozess – vom Exposé bis zur notariellen Beurkundung.
Fazit: Gut beraten, wer den Wert kennt
Eine realistische Immobilienbewertung ist der erste Schritt zu einer guten Entscheidung – sei es beim Verkauf, bei einer Erbschaft oder aus reinem Interesse. Als Ihr regionaler Ansprechpartner in Waldkirchen und Umgebung helfe wir Ihnen dabei, den echten Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen – persönlich, kompetent und kostenfrei.