Immobilienmarkt Waldkirchen – Frühjahr 2025
📈 Solide Preise und stabile Nachfrage
Der Immobilienmarkt in Waldkirchen zeigt sich im Frühjahr 2025 in einer stabilen Verfassung. Trotz der allgemein angespannten wirtschaftlichen Lage mit gestiegenen Zinsen und hoher Inflation halten sich die Preise in der Region vergleichsweise gut.
🏢 Eigentumswohnungen: Moderate Preisentwicklung
Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei rund 3.480 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet das einen leichten Anstieg von etwa 1,5 %. Die Nachfrage bleibt insbesondere im Stadtgebiet sowie in gut angebundenen Randlagen konstant – vor allem bei gut geschnittenen, modernen Wohnungen.
🏠 Häuser: Weiterhin gefragt, besonders im Umland
Bei Einfamilienhäusern bewegen sich die Quadratmeterpreise derzeit zwischen ca. 2.000 und 3.400 Euro, abhängig von Baujahr, Ausstattung und Lage. In beliebten Ortsteilen oder Hanglagen mit Aussicht sind teils höhere Preise zu beobachten. Renovierte Bestandsimmobilien erzielen weiterhin gute Ergebnisse, während unsanierte Häuser einen spürbaren Preisabschlag hinnehmen müssen.
🌿 Grundstücke: Wenig Angebot, stabile Preise
Der Bodenrichtwert liegt in Waldkirchen aktuell zwischen 113 und 169 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage. Neubaugrundstücke sind weiterhin knapp, was die Preisstabilität unterstützt. Insbesondere junge Familien zeigen Interesse an Grundstücken im Grünen – vorausgesetzt, die Erschließungskosten bleiben im Rahmen.
🔮 Tendenzen und Ausblick
Trotz der leicht gestiegenen Finanzierungskosten bleibt das Eigenheim für viele Menschen attraktiv. Käufer achten aktuell stärker auf Energieeffizienz und langfristige Kosten. Gut gepflegte, bezugsfertige Immobilien sind daher besonders gefragt. Verkäufer sollten sich dennoch auf längere Vermarktungszeiten einstellen als noch vor zwei Jahren.
📌 Fazit
Waldkirchen profitiert von seiner landschaftlich reizvollen Lage, einer soliden Infrastruktur und einem insgesamt ausgewogenen Marktumfeld. Wer den Immobilienverkauf gut vorbereitet und realistische Preise ansetzt, hat auch 2025 beste Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss.
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