Immobilienzinsen: Was Sie jetzt wissen sollten

Steigende Bauzinsen, sinkende Immobilienpreise – was bedeutet das für Sie als Käufer, Eigentümer oder Verkäufer?

Der Immobilienmarkt hat sich verändert, und mit ihm auch die Spielregeln. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie die aktuellen Zinsen die Marktlage beeinflussen und worauf Sie jetzt achten sollten.

Zinsentwicklung: Wo stehen wir im Frühjahr 2025?

Die Zinsen für Immobilienkredite mit einer zehnjährigen Zinsbindung liegen aktuell zwischen 3,5 % und 3,75 %. Abhängig von Eigenkapital, Bonität und Bankverbindung kann der individuelle Zinssatz etwas variieren. Auch wenn diese Konditionen deutlich über dem Niveau der Vorjahre liegen, hat sich der Markt inzwischen auf dieses neue Zinsniveau eingestellt.

Was bedeutet das für Kaufinteressenten?

Wenn Sie aktuell den Kauf einer Immobilie in Erwägung ziehen, gilt: Ein Immobilienkauf lohnt sich weiterhin – mit realistischer Planung und sorgfältiger Prüfung.

• Die gestiegenen Finanzierungskosten führen dazu, dass Käufer heute stärker auf Zustand, Lage und Energieeffizienz achten.
• Gleichzeitig sind die Immobilienpreise in vielen Teilen Niederbayerns leicht gesunken – das eröffnet neue Chancen, insbesondere für gut vorbereitete Interessenten mit Eigenkapital.

Tipp: Förderungen sinnvoll nutzen

Programme wie die KfW-Förderung, die BayernLabo oder das neue „Wohneigentum für Familien“-Programm bieten Möglichkeiten, Ihre Finanzierung zu optimieren. Lassen Sie sich hierzu individuell beraten – es kann sich finanziell sehr lohnen.

Was bedeutet die Zinssituation für Eigentümer und Verkäufer?

Auch für Sie als Eigentümer oder Verkäufer ist der Zinsanstieg spürbar. Zwar ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Niederbayern weiterhin gegeben – sie ist jedoch selektiver geworden.

• Rechnen Sie mit längeren Vermarktungszeiten und einem differenzierteren Käuferverhalten.
• Eine professionelle Wertermittlung, eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie sowie eine realistische Preisgestaltung sind heute wichtiger denn je.
• Besonders gefragt sind energieeffiziente, gepflegte Immobilien in guter Lage – hier lassen sich auch 2025 sehr gute Ergebnisse erzielen.

Regionale Einschätzung für Niederbayern

In Städten und Gemeinden wie Passau, Deggendorf, Landshut, Freyung oder Waldkirchen beobachten wir eine stabile, wenngleich anspruchsvollere Marktsituation. Während sich im Neubausektor eine gewisse Zurückhaltung bemerkbar macht, bleibt der Bestand – insbesondere in naturnaher Lage mit guter Infrastruktur – weiterhin interessant.

Fazit: Der Markt hat sich verändert – aber nicht verschlechtert

Die Zeiten extrem niedriger Zinsen sind vorbei. Doch Immobilien bleiben auch 2025 eine solide und langfristig wertbeständige Investition. Entscheidend ist, dass Sie den Markt richtig einschätzen, Ihre Möglichkeiten realistisch bewerten und professionell begleitet werden.,

Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Beratung rund um Verkauf, Kauf oder Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an – persönlich, regional und kompetent.