Lastenfreistellung: So wird Ihre Immobilie wirklich lastenfrei
Eine Lastenfreistellung ist die Voraussetzung dafür, dass eine Immobilie ohne bestehende Grundpfandrechte – wie Hypotheken oder Grundschulden – an den Käufer übergehen kann. Banken und Käufer verlangen in der Regel ein lastenfreies Grundbuch, um Finanzierung und Eigentumsübertragung sicherzustellen.
Was bedeutet Lastenfreistellung?
Die Lastenfreistellung beschreibt den Vorgang, bei dem eingetragene Belastungen im Grundbuch gelöscht werden. Meist handelt es sich um Grundschulden, die zur Finanzierung aufgenommen wurden. Auch wenn ein Kredit längst abbezahlt ist, bleibt die Grundschuld bestehen, bis sie durch eine Löschung entfernt wird.
Wann ist sie erforderlich?
- Vor dem Verkauf: Damit der Käufer ein unbelastetes Grundstück erwirbt.
- Bei Umschuldungen: Wenn eine alte Grundschuld für eine neue Finanzierung gelöscht oder abgetreten wird.
- Bei Teilverkäufen: Falls nur ein Teil eines Grundstücks verkauft wird und die Bank einer Freistellung zustimmen muss.
Ablauf der Lastenfreistellung
- Kontakt zur finanzierenden Bank aufnehmen und Zustimmung zur Löschung oder Freigabe einholen.
- Löschungsbewilligung vom Gläubiger (meist Bank) anfordern.
- Notarielle Beglaubigung und Einreichung beim Grundbuchamt.
- Eintragung der Lastenfreistellung im Grundbuch.
Die Abwicklung erfolgt in der Regel über den beurkundenden Notar und wird oft parallel zur Kaufpreiszahlung koordiniert.
Tipps für Eigentümer
- Frühzeitig Unterlagen prüfen: Welche Belastungen stehen im Grundbuch?
- Bank vorab informieren, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.
- Klare Vereinbarungen im Kaufvertrag treffen, wann und wie die Lastenfreistellung erfolgt.
Fazit: Lastenfreistellung sichert den reibungslosen Eigentumsübergang
Ob Verkauf oder Umschuldung – ohne Lastenfreistellung bleibt eine Immobilie im Grundbuch belastet. Wir übernehmen die Prüfung, stimmen uns mit Banken und Notaren ab und sorgen dafür, dass Ihr Verkauf zügig und ohne rechtliche Stolpersteine abgewickelt wird.
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