Löschungsbewilligung: Warum sie für den Immobilienverkauf oft unverzichtbar ist

Eine Löschungsbewilligung ist ein offizielles Dokument, das die Löschung bestimmter Eintragungen im Grundbuch erlaubt – zum Beispiel von Hypotheken, Grundschulden oder Nießbrauchrechten. Ohne sie können viele Verkäufe nicht reibungslos abgewickelt werden, weil potenzielle Käufer ein lastenfreies Grundstück oder eine lastenfreie Wohnung erwarten.

Was ist eine Löschungsbewilligung?

Die Löschungsbewilligung wird von demjenigen ausgestellt, zu dessen Gunsten die Grundbucheintragung besteht – zum Beispiel einer Bank, einer Privatperson oder einer Gemeinde. Mit ihr bestätigt der Berechtigte, dass er auf sein eingetragenes Recht verzichtet und dieses im Grundbuch gelöscht werden darf.

Wann wird sie benötigt?

• Bei abbezahlten Krediten: Ist die Grundschuld noch im Grundbuch eingetragen, muss sie vor oder spätestens mit dem Verkauf gelöscht werden.
• Bei überholten Rechten: Alte Wegerechte, Wohnrechte oder Vorkaufsrechte, die nicht mehr benötigt werden, können entfernt werden.
• Bei Eigentümerwechsel: Käufer verlangen in der Regel ein lastenfreies Grundbuch, um Finanzierung und Kauf problemlos abzuschließen.

Ablauf der Löschung

1. Anforderung der Löschungsbewilligung beim Berechtigten (oft Bank oder Notar).
2. Notarielle Beglaubigung der Unterschrift.
3. Einreichung beim Grundbuchamt zur Löschung der Eintragung.

Je nach Eintragungsart können Kosten entstehen – vor allem für notarielle Beglaubigungen und Grundbuchänderungen.

Tipps für Eigentümer

• Frühzeitig prüfen, welche Eintragungen bestehen.
• Direkt mit der Bank oder dem Berechtigten klären, wie die Löschungsbewilligung erteilt wird.
• Unterlagen griffbereit halten, um Verzögerungen zu vermeiden.

Fazit: Ohne Löschungsbewilligung kein reibungsloser Verkauf

Ob Hypothek, Grundschuld oder altes Recht – eine rechtzeitige Löschungsbewilligung verhindert unnötige Verzögerungen im Verkaufsprozess. Wir prüfen für Sie, welche Eintragungen bestehen, und kümmern uns um die schnelle und korrekte Abwicklung.

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