Mietpreis richtig festlegen – so finden wir den optimalen Mietzins für Ihre Immobilie
Eine Wohnung zu vermieten klingt einfach – doch der passende Mietpreis ist oft schwieriger zu bestimmen als gedacht. Zu hoch angesetzt, schreckt er Interessenten ab. Zu niedrig, verschenkt man langfristig Einnahmen. Wir helfen Eigentümern dabei, den realistischen und marktfähigen Mietpreis zu finden – mit Daten, Erfahrung und Gespür für die Zielgruppe.
Warum die richtige Mietpreisfindung so wichtig ist
Ein durchdachter Mietpreis…
- sorgt für eine schnelle Vermietung ohne Leerstand
- verhindert spätere Konflikte mit Mietern
- sichert die Wirtschaftlichkeit der Immobilie
- vermeidet rechtliche Probleme, z. B. durch überhöhte Forderungen
Wir betrachten jede Immobilie individuell – denn Standardlösungen funktionieren am Mietmarkt selten.
Welche Faktoren bestimmen den Mietpreis?
Die Miethöhe hängt von vielen Einflussgrößen ab. Wir analysieren für Sie:
| Faktor | Bedeutung |
|---|---|
| Lage | Region, Stadtteil, Nähe zu Infrastruktur, Nachfrage |
| Größe & Zuschnitt | Wohnfläche, Raumaufteilung, nutzbare Flächen |
| Baujahr & Zustand | Modernisiert, unsaniert, energetischer Standard |
| Ausstattung | Bad, Küche, Bodenbeläge, Heizung, Balkon, Garten |
| Besonderheiten | Stellplatz, Keller, Barrierefreiheit, Fernsicht |
| Marktdaten | Vergleichsobjekte, Mietspiegel, regionale Angebote |
Wir kombinieren harte Fakten mit Marktgefühl – und geben eine klare Einschätzung, welcher Preis durchsetzbar ist.
Was gilt in Bayern? Mietpreisbremse beachten!
In Bayern gilt keine Mietobergrenze wie in Berlin, aber in vielen Städten greift die Mietpreisbremse.
Das bedeutet: Bei Wiedervermietung darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen – außer:
- Die Immobilie ist umfassend saniert
- Es handelt sich um einen Neubau (Erstvermietung)
- Es besteht eine frühere, höhere Bestandsmiete
Wir prüfen für Sie, ob und in welcher Form die Mietpreisbremse auf Ihre Immobilie zutrifft.
Beispielhafte Mietpreise in Niederbayern
| Objekt | Wohnfläche | Zustand | Miete kalt (ca.) |
|---|---|---|---|
| 2-Zi.-Whg. in Waldkirchen | 60 m² | saniert | 550 € |
| 3-Zi.-Whg. in Freyung | 75 m² | einfach | 600 € |
| EFH in Hauzenberg | 120 m² | gut | 950 € |
| 1-Zi.-Appartement in Passau | 35 m² | modern | 420 € |
💬 Diese Werte dienen zur Orientierung – wir führen bei jeder Immobilie eine individuelle Analyse durch.
🎯 Unsere Leistung: Mietpreisfindung mit System
Wir helfen Eigentümern nicht nur beim Inserieren – wir sorgen dafür, dass von Anfang an die richtige Miethöhe angesetzt wird. Das senkt die Vermarktungszeit und reduziert spätere Mietanpassungen.
✅ Realistische Einschätzung auf Basis von Daten & Erfahrung
✅ Regionale Marktkenntnis & Zielgruppenanalyse
✅ Unterstützung bei Mietvertragsgestaltung und Vermarktung
📉 Beispiel: Eine Immobilie mit nur 20 Jahren Restlaufzeit wird deutlich niedriger bewertet als ein vergleichbares Objekt auf Eigentumsgrund.
Fazit: Mietpreis ist keine Bauchentscheidung
Ob Wohnung oder Haus – der richtige Mietpreis entscheidet über den Erfolg Ihrer Vermietung. Zu hoch angesetzt riskieren Sie Leerstand, zu niedrig verschenken Sie Einnahmen. Eine fundierte Analyse zahlt sich aus – rechtlich, wirtschaftlich und auch für das Verhältnis zu Ihrem zukünftigen Mieter.
Sie wissen nicht, wie viel Ihre Immobilie monatlich bringen kann – oder ob eine Mieterhöhung rechtlich zulässig wäre?
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