Modernisierungen
Im Rahmen eines Vermittlungsauftrags organisieren wir auf Wunsch gezielte Maßnahmen zur Verbesserung des Gesamtzustands Ihrer Immobilie – sei es vor einer Neuvermietung oder vor dem Verkauf.
Durch unsere langjährige Erfahrung mit dem eigenen Immobilienbestand wissen wir aus der Praxis, worauf Interessenten achten – und mit welchen Maßnahmen sich der Eindruck deutlich verbessern lässt, ohne unnötige Kosten zu verursachen. Wir beraten Sie dazu individuell und koordinieren bei Bedarf erfahrene Handwerksbetriebe aus unserem Netzwerk.
Typische Leistungen, die wir für Sie organisieren:
- Entrümpelung und Abtransport sperriger Gegenstände
- Entfernen alter Tapeten, Spachtelarbeiten, Ausmalen (auch in Teilbereichen)
- Abschleifen von Parkettböden, Ergänzen von Sesselleisten
- Sanierung von Fenstern
- Erneuern von Silikonfugen im Bad
- Austausch oder Reparatur beschädigter Fliesen
- Streichen von Türen und Türzargen
- Gründliche Reinigung der Immobilie
- Weitere kleine Instandsetzungen nach Absprache
Wann wir von einer Modernisierung abraten
Nicht jede Sanierungsmaßnahme zahlt sich aus – manchmal raten wir unseren Auftraggebern bewusst davon ab, einzelne Arbeiten umzusetzen. Das kann z. B. folgende Gründe haben:
- Die Immobilie ist auch im aktuellen Zustand gut vermiet- oder verkaufbar.
- Die Investitionskosten stehen in keinem Verhältnis zum möglichen Mehrertrag.
- Eine spätere Komplettsanierung ist wirtschaftlich sinnvoller als eine Teilsanierung.
- Einzelmaßnahmen (z. B. Badmodernisierung) könnten ungeplante Zusatzarbeiten auslösen.
- Im unteren bis mittleren Preisbereich gibt es häufig mehr Nachfrage – Kompromissbereitschaft der Interessenten inklusive.
- Höherpreisig modernisierte Wohnungen stehen oft länger leer oder führen zu häufigeren Mieterwechseln.