Willkommen in unserem Immobilien-Ratgeber!
Orientierung bei Verkauf, Bewertung, Sanierung & mehr
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, eine Schenkung vorbereiten oder wissen, welche Auswirkungen das neue GEG auf Ihr Haus hat? Unser Ratgeber liefert nicht nur verständliche Informationen, sondern zeigt auch, wie wir Sie bei jedem Thema konkret unterstützen – fachlich, zuverlässig und mit Blick auf Ihre Ziele.
💡 Klar. Verständlich. Auf den Punkt.
Als erfahrenes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer Schritt für Schritt – von der ersten Idee bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir verbinden Marktkenntnis, technisches Fachwissen und Praxiserfahrung und sorgen dafür, dass Sie schnell zu einer fundierten Entscheidung kommen.
Unser Ratgeber wächst stetig – mit Themen, die Eigentümer wirklich weiterbringen und bei denen wir aktiv an Ihrer Seite stehen.
🏠 Verkaufsvorbereitung & Präsentation
| Thema | Unsere Leistung für Sie |
|---|---|
| Immobilienbewertung | Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie praxisnah und technisch fundiert. |
| Wohnflächenberechnung | Wir prüfen die Angaben und erstellen eine korrekte Berechnung für Käufer, Finanzierung und Bewertung. |
| Entrümpelung | Wir klären auf, welche Maßnahmen sinnvoll sind, und vermitteln bei Bedarf geeignete Dienstleister. |
| Immobilienfotografie | Wir setzen Ihre Immobilie mit unseren Profifotografen optimal in Szene. |
| Exposé erstellen | Wir erstellen ein professionelles Exposé mit Fakten, Bildern und emotionalem Mehrwert, das Ihre Immobilie optimal präsentiert. |
⚖️ Recht, Eigentum & Besonderheiten
| Thema | Unsere Leistung für Sie |
|---|---|
| Grundbuch | Wir helfen, Einträge zu verstehen – und begleiten Sie bei jeder Änderung. |
| Grunddienstbarkeiten | Wir prüfen bestehende Dienstbarkeiten, erklären die Auswirkungen auf Verkauf und Nutzung und entwickeln Lösungsstrategien. |
| Erbbaurecht | Wir prüfen Laufzeiten, erstellen Gutachten zur Wertermittlung und begleiten Eigentümer beim Verkauf trotz Erbpacht. |
| Bauakte & Baupläne | Wir prüfen Vollständigkeit und Korrektheit von Bauplänen, Ansichten und Grundrissen und bereiten sie für Käufer oder Behörden auf. |
| Altlastenauskunft | Wir prüfen, wann eine Auskunft erforderlich ist, und unterstützen Eigentümer beim Einholen der Dokumente. |
| Baulastenverzeichnis | Wir prüfen mögliche Einschränkungen und zeigen Eigentümern, wie diese für Verkauf oder Nutzung zu berücksichtigen sind. |
| Bebauungsplan | Wir analysieren die Festsetzungen, erklären Auswirkungen auf Bauvorhaben und Grundstückskauf und bereiten alle Unterlagen auf. |
| Gebäudeenergiegesetz (GEG) | Wir prüfen Pflichten und Ausnahmen, analysieren Nachrüstungsbedarf und bereiten Eigentümer auf die Anforderungen beim Verkauf vor. |
| Aufteilungsplan | Wir prüfen den Plan, erklären die Eigentums- und Gemeinschaftsflächen und bereiten Unterlagen für Käufer, Banken und Notar auf. |
| Abgeschlossenheits-bescheinigung | Wir prüfen, wann eine Bescheinigung nötig ist, und bereiten Eigentümer auf die Beantragung für Teilung und Verkauf vor. |
| Teilungserklärung | Wir prüfen Rechte, Pflichten und Sondernutzungen, erklären den Inhalt verständlich und begleiten Eigentümer bei der Umsetzung. |
| Spekulationssteuer | Wir prüfen die steuerliche Situation, klären Fristen und Eigenutzung und unterstützen Eigentümer bei der Steuerplanung. |
| Vorkaufsrecht | Wir prüfen bestehende Rechte, erklären Handlungsmöglichkeiten und begleiten Eigentümer bei der richtigen Vorgehensweise. |
| Wohngebäudeversicherung | Wir prüfen Versicherungsstatus, erklären Übergangsregelungen beim Eigentumswechsel und beraten Eigentümer zu notwendigen Anpassungen. |
💶 Kosten, Steuern & Finanzierung
| Thema | Unsere Leistung für Sie |
|---|---|
| Bestellerprinzip | Wir beraten Eigentümer aktiv zu den gesetzlich geregelten Maklerkosten und zeigen, wie effiziente Prozesse Kosten sparen können. |
| Maklerverträge | Wir erstellen passende Maklerverträge, erklären die Vertragsarten und begleiten Eigentümer bei der sicheren Abwicklung. |
| Courtage | Wir kalkulieren transparent, wer welche Maklerkosten trägt, und sorgen dafür, dass Eigentümer keine unangenehmen Überraschungen erleben. |
| Schenkungssteuer & Übertragung | Wir prüfen Freibeträge, ermitteln Werte korrekt und begleiten Eigentümer bei der steueroptimierten Übertragung. |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Wir analysieren Kreditsituationen, prüfen Umschuldungsmöglichkeiten und begleiten Eigentümer bei Verkauf trotz laufender Finanzierung. |
| Löschungsbewilligung | Wir koordinieren alle notwendigen Schritte und stellen sicher, dass Eigentümer die Löschungsbewilligung rechtzeitig von der Bank erhalten. |
| Lastenfreistellung | Wir klären bestehende Belastungen und sorgen dafür, dass die Immobilie lastenfrei verkauft werden kann. |
| Reservierungsvereinbarung & Vorvertrag | Wir prüfen Verträge, erklären die rechtliche Wirkung und entwickeln gemeinsam mit Eigentümern eine klare Verkaufsstrategie. |
| Immobilienfinanzierung | Wir zeigen verständlich, wie Eigenkapital, Zinsen und Tilgung die Kaufkraft beeinflussen, und stellen Eigentümern wie Käufern praxisnahe Informationen bereit |
| Grundschuld | Wir kümmern uns um Löschung oder Übertragung, erstellen die Unterlagen und sorgen für eine reibungslose Abwicklung beim Verkauf. |
| Kaufvertrag | Wir begleiten Eigentümer bei der Kaufvertragsvorbereitung, erläutern Inhalte verständlich und sichern eine reibungslose notarielle Abwicklung. |
| Kaufnebenkosten | Wir erstellen eine realistische Übersicht über alle anfallenden Nebenkosten für Käufer und Eigentümer. |
| Auflassungsvormerkung | Wir prüfen die rechtlichen Voraussetzungen, erstellen die notwendigen Unterlagen und begleiten Eigentümer aktiv bei der Eintragung, damit der Käufer sicher geschützt ist. |
👪 Besondere Verkaufssituationen
| Thema | Unsere Leistung für Sie |
|---|---|
| Scheidung | Wir begleiten Eigentümer aktiv bei der Lösung gemeinsamer Immobilien und entwickeln praxisnahe Strategien für Verkauf oder Aufteilung. |
| Erbschaft | Wir zeigen, was bei geerbten Immobilien zu beachten ist – von Erbschein bis Steuer. |
| Erbengemeinschaft | Wir moderieren zwischen Erben, erstellen Verkaufsstrategien und sorgen dafür, dass Einigungen ohne Streit oder Teilungsversteigerung gelingen. |
| Wohnrecht | Wir prüfen bestehende Wohnrechte, beraten zu Auswirkungen auf Verkauf, Bewertung und Schenkung und entwickeln individuelle Lösungen. |
| Nießbrauchrecht | Wir analysieren bestehende Nutzungsrechte, bewerten ihre Auswirkungen und unterstützen Eigentümer bei Verkauf oder Bewertung. |
| Reallast | Wir erklären, was eine Reallast bedeutet und welche Auswirkungen sie auf den Wert und die Nutzung Ihrer Immobilie hat. |
| Leibrente | Wir erstellen Konzepte, wie Verkauf und Wohnrecht kombiniert werden können, und begleiten Eigentümer bei der Umsetzung. |
| Denkmalschutz | Wir prüfen den Status und entwickeln Verkaufs- oder Sanierungsstrategien, die den Schutzauflagen gerecht werden. |
| Sanierungsstau | Wir bewerten Gebäude realistisch, erstellen Sanierungskonzepte und zeigen, wie der Verkauf trotz Substanzmängeln optimal gelingt. |
| Schwarzbau | Wir analysieren die Situation, klären Risiken und begleiten Eigentümer bei der rechtssicheren Lösung oder beim Verkauf. |
🧾 Vermietung
| Thema | Unsere Leistung für Sie |
|---|---|
| Mietrecht (Grundlagen) | Wir beraten Eigentümer aktiv bei Vertragsgestaltung, Mieterhöhung und Kündigung, damit rechtssicher und praxisnah agiert werden kann |
| Mietpreisfindung | Wir ermitteln, was Ihre Immobilie realistisch und dauerhaft am Markt erzielt. |
| Mieterselbstauskunft | Wir prüfen die Angaben von Interessenten rechtssicher und stellen sicher, dass die Informationen korrekt und vollständig sind. |
| Übergabeprotokoll | Wir erstellen das Übergabeprotokoll für Vermieter praxisnah, vollständig und rechtssicher. |
| Mietkaution | Wir erklären Eigentümern, wie die Kaution rechtssicher gehandhabt wird und worauf beim Eigentümerwechsel zu achten ist. |
| Eigenbedarf | Wir begleiten Eigentümer bei der rechtssicheren Geltendmachung von Eigenbedarf und achten darauf, Formfehler zu vermeiden. |
| Mietnomaden | Wir sorgen dafür, dass nur seriöse Mieter einziehen und unterstützen Eigentümer aktiv, problematische Mietverhältnisse zu beenden. |
Noch Fragen zu Ihrem Immobilienthema
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